Ваша IP адреса: 3.142.42.215
Сьогодні: 19.05.2024
18:07
Сьогодні: 19.05.2024
18:07
Перейдіть на новий офіційний сайт Володарської районної ради http://www.volodrada.in.uaсмт Володарка Київської області |
Користувач
Гість
Група: Гости 
Логін: Гість 
Ти тут: -й день 
Твій IP: 3.142.42.215
Профіль користувача 
Список користувачів
Відправити ОП 
Читати ОП ( ) Пошук
Статистика
Онлайн всього: 1
Гостей: 1
Користувачів: 0
Наше опитування
15:35 Методичні рекомендації Держземагенства | |
| ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖЗЕМАГЕНТСТВА У КИЇВСЬКІЙ ОБЛАСТІ МЕТОДИЧНІ МАТЕРІАЛИ з питань надання водних об’єктів у користування на умовах оренди Київ - 2015 Методичні рекомендації щодо проведення процедури з надання водних об’єктів у користування на умовах оренди у Київській області. Підготовлено Головним управлінням Держземагентства у Київській області. У рекомендаціях подано покрокова схема надання водних об’єктів в користування на умовах оренди м. Київ, вул. Серпова, 3/14, 03115 Тел.:(044)4092335, Е-mail: kyiv_obl_gu@dazru.gov.ua Сайт: kyivoblzem.gov.ua Головне управління Держземагентства у Київській області, 2015 Користування водними об’єктами на умовах оренди З 01.07.2013 набрав чинності Закон України «Про аквакультуру», відповідно до прикінцевих положень якого статтю 51 Водного кодексу України, викладено у новій редакції. Зазначений закон та зміни до статті 51 Водного кодексу України змінюють існуючий підхід до процедури надання водних об’єктів в користування на умовах оренди. Водосховища (крім водосховищ комплексного призначення), ставки, озера та замкнені природні водойми надаються в користування на умовах оренди відповідно та у порядку, передбаченому статтею 51 Водного кодексу України, для рибогосподарських потреб, культурно-оздоровчих, лікувальних, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей, проведення науково-дослідних робіт. Водні об’єкти надаються у користування на земельних торгах у комплексі із земельною ділянкою (статті 135 – 139 Земельного кодексу України, стаття 51 Водного кодексу України), органами, що здійснюють розпорядження земельними ділянками під водою (водним простором) згідно з повноваженнями, визначеними Земельним кодексом України, відповідно до договору оренди, погодженого з територіальними органами Державного агентства водних ресурсів України. Відповідно до статті 122 Земельного кодексу України повноваження щодо надання земельних ділянок під водними об’єктами у користування на умовах оренди у межах населених пунктів належать сільським, селищним та міським радам, а за межами населених пунктів – обласним державним адміністраціям. Передача орендарем права на оренду водного об'єкта (його частини) іншим суб'єктам господарювання забороняється. Орендарі, яким водний об'єкт надано в користування на умовах оренди, можуть дозволити іншим водокористувачам здійснювати спеціальне водокористування в порядку, встановленому Водним Кодексом. Типовий договір оренди водних об’єктів затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2013 № 420. У договорі оренди водного об'єкта визначаються зобов'язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об'єкта, експлуатації водосховищ та ставків відповідно до встановлених для них територіальними органами Державного агентства водних ресурсів України, режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами. Крім того, типовим договором оренди передбачено відповідальність орендаря за шкоду, що може бути нанесена третім особам, внаслідок неналежного виконання умов договору. Надання водних об’єктів у користування на умовах оренди здійснюється за наявності паспорта водного об’єкта. Порядок розроблення паспорта водного об’єкта затверджено наказом Міністерства екології та природних ресурсів від 18.03.2013 № 99 та зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.05.2013 за № 775/23307. Виготовлення паспорту водного об’єкту - орендар звертається до обласного управління водних ресурсів або до інституту «Діпрогіпроводгосп». Виготовлений паспорт погоджується з Державним агентством водних ресурсів України у строк, що не перевищує 15 робочих днів з дня його надходження. Замовником робіт із розроблення паспорта водного об’єкта є його орендодавець. Паспорт водного об’єкта погоджується з Державним агентством водних ресурсів України у строк, що не перевищує 15 робочих днів з дня його надходження. Після закінчення строку оренди орендар повертає свій примірник паспорта водного об’єкта орендодавцю. Якщо інше не передбачено договором оренди водного об’єкта, паспорт водного об’єкта підлягає перегляду кожні 5 років, а також у разі змін технічних параметрів водного об’єкта і гідротехнічних споруд, зміни гідрологічного режиму річки (водотоку) та відповідному коригуванню. Коригування паспорта водного об’єкта здійснюється відповідно до Порядку його розроблення Методику визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти затверджено наказом Міністерства екології та природних ресурсів від 28.05.2013 № 236 та зареєстровано в Міністерстві юстиції України 17.06.2013 за № 986/23518. Ця Методика є обов’язковою для застосування органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування при укладанні ними договорів оренди водних об’єктів (водосховищ (крім водосховищ комплексного призначення), ставків, озер та замкнених природніх водойм). Сплата орендної плати за водний об'єкт не звільняє від сплати орендної плати за земельну ділянку під цим об’єктом. Розмір орендної плати за користування земельною ділянкою водного фонду визначається грошовою оцінкою земель водного фонду відповідно до Закону України «Про оцінку земель» та Податкового кодексу України. Відповідно до статті 51 Водного кодексу України водні об'єкти надаються в користування на умовах оренди без обмеження права загального водокористування, крім випадків, визначених законом. У статті 47 Водного кодексу України передбачені можливість та порядок обмеження права загального водокористування. На водних об'єктах, наданих в оренду, загальне водокористування допускається на умовах, встановлених водокористувачем, за погодженням з органом, який надав водний об'єкт в оренду, що може бути врегульовано у договорі оренди або у додатковій угоді між ними. Водокористувач (орендар), який узяв водний об'єкт у користування на умовах оренди, зобов'язаний доводити до відома населення умови водокористування, а також про заборону загального водокористування на водному об'єкті, наданому в оренду. Орендарі водного об'єкта зобов'язані передбачити місця для безоплатного забезпечення права громадян на загальне водокористування (купання, плавання на човнах, любительське і спортивне рибальство тощо). Якщо водокористувачем (орендарем) не встановлено таких умов, загальне водокористування визнається дозволеним без обмежень, а заборона загального водокористування водними об'єктами, наданими в користування на умовах оренди є підставою для розірвання договору оренди. Не підлягають передачі у користування на умовах оренди для рибогосподарських потреб водні об'єкти, що: - використовуються для питних потреб; - розташовані в межах територій та об'єктів, що перебувають під охороною відповідно до Закону України «Про природно-заповідний фонд України». Орендар набуває права користування0 водним об'єктом після державної реєстрації погодженого договору оренди водного об’єкта, який підписується сторонами після проведення торгів. Щодо діючих договорів укладених до 01.07.2013, то відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Разом з цим, відповідно до статті 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм (оренду), до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця (орендодавця), якщо інше не передбачено договором. Невід’ємними частинами договору оренди водного об’єкту (його частини) є: • план або схема об’єкта оренди; • кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб у її використанні та встановлених земельних сервітутів; • акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); • акт приймання-передачі об’єкта оренди; • проект відведення земельної ділянки; • паспорт водного об’єкта, а в разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми — паспорт та/або технічний проект рибогосподарської технологічної водойми. Також у договорі оренди водного об’єкта зазначаються вимоги щодо експлуатації водного об’єкту та дотримання режимів його роботи. Порядок поновлення договору оренди водного об`єкта Особа, зацікавлена у поновленні договору оренди водного об`єкта звертається до спливу строку договору оренди у строк, встановлений цим договором, до Обласної державної адміністрації (за межами населених пунктів) або до відповідного органу місцевого самоврядування (у межах населених пунктів) з: листом-повідомленням про поновлення договору оренди водного об`єкта та проектом додаткової угоди 1. Проект додаткової угоди – подає орендар до спливу строку договору оренди у строк, встановлений договором. 2. Документи на гідроспоруду (У разі наявності на водному об’єкті (його частині) гідротехнічних, господарських та інших споруд орендар водного об’єкта укладає окремий договір з їх власником) 3. Паспорт водного об’єкта Замовником робіт із розроблення паспорта водного об’єкта є його орендодавець. Паспорт водного об’єкта погоджується з Державним агентством водних ресурсів України орендар звертається до обласного управління водних ресурсів або до інституту «Дніпрогіпроводгосп» 4. Розрахунок розміру орендної плати за водні об’єкти (проводиться органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування при укладанні ними договорів оренди водних об’єктів) 5. Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Видає територіальний орган Держземагентства у районі (за місцемзнаходження земельної ділянки) у разі наявності нормативної грошової оцінки земельної ділянки під водним об`єктом. У разі коли ВІДСУТНЯ нормативна грошова оцінка земельної ділянки під водним об’єктом необхідно: 1. Замовити технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки під водним об`єктом. РОЗРОБНИКИ документації - юридичні та фізичні особи, які є виконанавцями робіт із землеустрою (список у територіальному відділі Держземагентства), максимальний строк складання документації із землеустрою не повинен перевищувати шести місяців з моменту укладення договору. Здійснити державну землевпорядну ексертизу технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки під водним об`єктом. ПРОВОДИТЬ державну експертизу: Головне управління Держземагентства у Київській області (м. Київ, вул. Серпова 3/14), Строк проведення державної експертизи – 20 робочих днів. Варість поведення державної експертизи становить 3% від кошторисної вартості виконання робіт із землеустрою, але не менше 20 грн. Подача технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки на державну експертизу юридичним особам через дозвільний центр. 2. Затвердити технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки під водним об`єктом районою радою. 3. Отримати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки, який видається територіальним Відділом (Управлінням) Держземагентства у районі (за місцемзнаходження земельної ділянки під водним об’єктом) – безкоштовно. 6. Витяг із Державного земельного кадастру Видає теритріальний відділ Держземагентства у районі (за місцемзнаходження земельної ділянки) у разі наявності інформації про земельну ділянку у національній кадастровій системі (НКС). У разі коли ВІДСУТНІЙ кадастровий номер земельної ділянки необхідно: 1. Замовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки під водним об`єктом. РОЗРОБНИКИ технічної документації із землеустрою - юридичні та фізичні особи, які є виконанавцями робіт із землеустрою (з переліком розробників документації із землеустрою можно ознайомитись у територіальному відділі Держземагентства за місцемзнаходженням водного об’єкта), максимальний строк складання документації із землеустрою не повинен перевищувати шести місяців з моменту укладення договору. 2. Проведення державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (територіальний відділ (Управління) Держземагентства у районі за місцемзнаходження земельної ділянки під водним об’єктом) - до 14 робочих днів. Для державної реєстрації земельної ділянки Державному кадастровому реєстраторові, який здійснює таку реєстрацію, подаються: 1) заява про державну реєстрацію; 2) погоджена відповідно до законодавства документація із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки; 3) електронний документ (формат ХМЛ); 4) документ, що підтверджує оплату послуг з державної реєстрації земельної ділянки. Орган, якому відповідно до статті 122 Земелього кодексу України належить розпорядження земельними ділянками приймає рішення про поновлення договору оренди водного об’єкта Державна реєстрація речових речових прав (до 14 робочих днів) Набуття права власності на безхазяйну річ (гідроспоруду) Безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність. Розгляд судом справ про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність Заява про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади за умов, визначених Цивільним кодексом України, подається до суду за місцезнаходженням цієї речі органом, уповноваженим управляти майном відповідної територіальної громади. Зміст заяви У заяві про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади повинно бути зазначено: - яку нерухому річ заявник просить передати у власність територіальної громади; - основні характеристики нерухомої речі; - посилання на документи про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно; - друковані засоби масової інформації, в яких було зроблено оголошення про взяття відповідної нерухомої речі на облік. Відмова суду в прийнятті заяви якщо: - вона не взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію права на нерухоме майно; - заяву подано до закінчення одного року з дня прийняття її на облік. Розгляд справи Справа про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади розглядається судом за участі заявника з обов'язковим повідомленням усіх заінтересованих осіб. Рішення суду Суд, встановивши, що нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також що сплив один рік з дня взяття на облік нерухомої речі, ухвалює рішення про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади. ПЕРЕЛІК ДОКУМЕНТІВ для поновлення договору оренди водного обєкта По закінченню строку, на який було укладено договір оренди водного об’єкта, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди водного об’єкта на новий строк Орендар зобов'язаний: - повідомити про це орендодавця листом-повідомленням про поновлення договору оренди водного об’єкта до спливу строку договору оренди водного об’єкта (у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди водного об’єкта); - до листа – повідомлення додати проект додаткової угоди. Орендодавець - у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди; - перевіряє його на відповідність вимогам закону; - узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору; - за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди водного об’єкта; - укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди водного об’єкта . За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди водного об’єкта орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. При поновленні договору оренди водного об’єкта його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди водного об’єкта припиняється. ПЕРЕВІРЯЄТЬСЯ: дотримання орендарем вимог земельного законодавства України та виконання істотних умов договору: - дотримання строку дії договору оренди; - наявність нормативної грошової оцінки земельної ділянки водного об’єкта; - повнота та вчасність сплати орендної плати; - використання водного об’єкта за цільовим призначенням; - збереження стану об'єкта оренди; - інших істотних умов договору. ЗРАЗОК Голові ______________ обласної державної адміністрації _______________________________ _______________________________ (ПІБ замовника, ідентифікаційний номер, ___________________ адреса, місце проживання, телефон) _____________________________________ _____________________________________ ЗАЯВА Прошу поновити термін дії договору оренди водного об’єкта укладеного між _______________________, з одного боку та ____________________________ з іншого боку, загальною площею __________ га, у тому числі площа водного дзеркала водного об’єкту__________ га, та площі захисної смуги (по угіддях) __________ га, кадастровий номер _______________________, розташованого на території ___________ сільської ради _______________ району Київської області, ____________________________________________________________________________ (для розташованої в межах населеного пункту – найменування населеного пункту, вулиці; для розташованої за межами населеного пункту – найменування району, найближчого населеного пункту, орієнтовна відстань від що зареєстрований у ________________ від ___________ за № ____ терміном на ______для _____________, код класифікації видів цільового призначення земель _____________) з розміром орендної плати __% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.та привести його до вимог постанови КМУ від 29.05.2013 р. №420. Відповідно до Закону України «Про захист персональних даних» від 1 червня 2010 року, №2297-VI надаю Київській обласній державній адміністрації згоду на обробку моїх особистих персональних даних. _____________________ підпис До заяви додаються копії: - проект додаткової угоди, - копія раніше укладеного договору оренди (назва юридичної, або ПІП фізичної особи) _______________________ ____________20____р. Підпис, печатка ЗРАЗОК Голові ______________ обласної державної адміністрації _______________________________ _______________________________ (ПІБ замовника, ідентифікаційний номер, ___________________ адреса, місце проживання, телефон) _____________________________________ _____________________________________ ЗАЯВА Прошу розірвати договір оренди водного об’єкта укладений між _______________________, з одного боку та ____________________________ з іншого боку, загальною площею __________ га, у тому числі площа водного дзеркала водного об’єкту__________ га, та площі захисної смуги (по угіддях) __________ га, кадастровий номер _______________________, розташованого на території ___________ сільської ради _______________ району Київської області, зареєстрованого у ________________ від ___________ за № ____ Відповідно до Закону України «Про захист персональних даних» від 1 червня 2010 року, №2297-VI надаю Київській обласній державній адміністрації згоду на обробку моїх особистих персональних даних. _____________________ підпис До заяви додаються копії: - копія раніше укладеного договору оренди (назва юридичної, або ПІП фізичної особи) _______________________ ____________20____р. Підпис, печатка ЗРАЗОК Голові ______________ обласної державної адміністрації _______________________________ _______________________________ (ПІБ замовника, ідентифікаційний номер, ___________________ адреса, місце проживання, телефон) _____________________________________ _____________________________________ ЗАЯВА Прошу внести зміни до договіру оренди водного об’єкта укладеного між _______________________, з одного боку та ____________________________ з іншого боку, загальною площею __________ га, у тому числі площа водного дзеркала водного об’єкту__________ га, та площі захисної смуги (по угіддях) __________ га, кадастровий номер _______________________, розташованого на території ___________ сільської ради _______________ району Київської області, зареєстрованого у ________________ від ___________ за № ____ в чпстині___________________ та привести його до вимог постанови КМУ від 29.05.2013 р. № 420. Відповідно до Закону України «Про захист персональних даних» від 1 червня 2010 року, №2297-VI надаю Київській обласній державній адміністрації згоду на обробку моїх особистих персональних даних. _____________________ підпис До заяви додаються копії: - копія раніше укладеного договору оренди (назва юридичної, або ПІП фізичної особи) _______________________ ____________20____р. Підпис, печатка ЗРАЗОК Р О З П О Р Я Д Ж Е Н Н Я голови _______________обласної державної адміністрації __________________ _____________ №_________________ Про припинення договору оренди водного об’єкта за межами населених пунктів на території _______________ сільської ради ___________ району Київської області Відповідно до статті 6, пункту сьомого частини першої статті 13, статті 39 Закону України «Про місцеві державні адміністрації», статей 17, 79-1, 84, 122, 123, 134 Земельного кодексу України, пункту 3 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України, статей 4, 4-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», пункту 4 розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення», Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», на підставі клопотання ___________: 1. Припинити шляхом розірвання за домовленістю сторін дію договору оренди водного об’єкта від __________, укладеного між _________________ державною адміністрацією та ____________, зареєстрованого в ________________________ (запис у реєстрі земель від ___________ № __________) площею ____________ гектара (кадастровий № _____________), розташованої за межами населених пунктів на землях _______________ сільської ради _____________ району Київської області, та передати її до земель ______________.. 2. Уповноважити голову ____________ районної державної адміністрації _______________ подати необхідні документи для проведення державної реєстрації права власності держави, в особі Київської обласної державної адміністрації, на вищезазначену земельну ділянку. 3. ________________ та _________________ районній державній адміністрації забезпечити повернення водного об’єкта за актом приймання-передачі. Голова Київської обласної державної адміністрації ___________________ ЗРАЗОК Р О З П О Р Я Д Ж Е Н Н Я голови ________ обласної державної адміністрації __________________ ___________ №___________ Про поновлення договору оренди земельної ділянки під водним об’єктом за межами населених пунктів на території _________сільської ради _____________ району Київської області Відповідно до статті 6, пункту сьомого частини першої статті 13, статті 39 Закону України «Про місцеві державні адміністрації», статей 17, 79-1, 122, 123, 124 Земельного кодексу України, пункту 3 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України, статтей 47, 51 Водного кодексу України, статті 11, 14 Закону України «Про аквакультуру», постанови Кабінету Міністрів України від 29 травня 2013р. № 420 «Про затвердження Типового договору оренди водних об’єктів», статті 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», статей 4, 4-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», пунктів 4, 5, 9 розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», на підставі клопотання _____________: 1. Поновити договір оренди водного об’єкта від _____________, що зареєстрований в державному реєстрі (запис у Державному реєстрі земель від __________ за № ___________), площею ______________ гектара (кадастровий № ______________) за межами населених пунктів на території ___________ сільської ради ___________ району Київської області на строк _________ (_____) років з розміром орендної плати _______ (______________) від нормативної грошової оцінки за узгодженням з орендарем. 2. Уповноважити голову ___________ районної державної ___________ подати необхідні документи для проведення державної реєстрації права власності держави, в особі Київської обласної державної адміністрації, на вищезазначену земельну ділянку під водним об’єктом та підписати додаткову угоду про поновлення договору оренди водного об’єкта з _____________ на умовах передбачених у пункті 1. Голова Київської обласної державної адміністрації | |
|
| |
| Всього коментарів: 0 | |
Copyright Володарська районна рада © 2024
Всі права застережені
Всі права застережені